Trong bối cảnh thị trường căn hộ tại Tân Bình rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng, việc Golf View Palace chính thức ra mắt đã ngay lập tức trở thành “điểm sáng” thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.
1. Thực trạng nguồn cung sụt giảm mạnh tại Tân Bình
Theo dữ liệu Nhà Tốt, quý 1/2024 nguồn cung căn hộ tại Tân Bình giảm tới 63% so với quý liền trước, mạnh hơn mức giảm bình quân toàn TP.HCM (43%) và khu Tây (47%)
Tình trạng này tiếp diễn đến năm 2025: nguồn cung sơ cấp TP.HCM giảm 24% (còn khoảng 5.000 căn), trong đó Tân Bình và khu vực Tây chiếm tỷ lệ rất thấp .
2. Nguyên nhân sâu xa
a) Quỹ đất hạn hẹp & chi phí tăng cao
Tân Bình là quận nội thành, gần sân bay Tân Sơn Nhất nên quỹ đất mới ngày càng khan hiếm, đẩy chi phí đền bù – giải phóng mặt bằng tăng cao.
Các chủ đầu tư có xu hướng chuyển sang phát triển phân khúc trung và cao cấp để đảm bảo biên lợi nhuận, trong khi căn hộ tầm trung thấp bị "bỏ quên"
b) Chính sách pháp lý phức tạp, dự án triển khai chậm
Thủ tục cấp phép, pháp lý vướng mắc kéo dài, dự án mới liên tục bị chậm trễ hoặc tạm dừng, khiến nguồn cung mới không kịp bù đắp lượng hấp thụ
c) Chi phí xây dựng & đầu vào tăng
Giá vật liệu tăng cao, cộng thêm chi phí tài chính gây áp lực lớn lên nhà đầu tư, đặc biệt là các dự án quy mô nhỏ hoặc hướng đến đối tượng bình dân .
3. Hệ quả trên thị trường
– Giá bán tăng mạnh
Giá sơ cấp tại TP.HCM lên đến trung bình 66 triệu đồng/m², tăng 4% so với quý trước và 8% so với năm ngoái
Ở Tân Bình, mặt bằng giá căn hộ dự kiến nằm trong khoảng 45–61 triệu/m², tùy vị trí và tiện ích
– Lệch pha cung – cầu nghiêm trọng
Phân khúc vừa túi tiền (2–5 tỷ VNĐ/căn) trở nên “khủng hoảng thiếu”, buộc người mua buộc phải hướng đến các vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An
Các căn hộ ở phân khúc cao cấp vẫn tiêu thụ tốt, trong khi căn hộ bình dân – trung cấp gần như biến mất khỏi thị trường nội thành
4. Tác động lên nhu cầu địa phương
Người mua có nhu cầu ở thực tại Tân Bình và các quận lân cận (Tân Phú, Phú Nhuận) ngày càng khó tiếp cận sản phẩm phù hợp về cả giá và tiến độ bàn giao.
Khả năng di cư về các khu ngoại thành hoặc tỉnh lân cận tăng cao, khiến khu vực nội đô mất đi lực cầu bền vững dài hạn.
5. Giải pháp và triển vọng tương lai
Đơn giản hóa thủ tục pháp lý: tạo điều kiện thông thoáng hơn cho các chủ đầu tư, nhất là dự án quy mô nhỏ hướng đến nhà ở vừa túi tiền
Đầu tư quỹ đất dành riêng cho phân khúc bình dân/ trung cấp trong quy hoạch phát triển quận.
Hỗ trợ doanh nghiệp – tài chính ưu đãi: giảm lãi suất vay, miễn giảm thuế, để các dự án có biên lợi nhuận thấp vẫn triển khai được .
Khuyến khích phát triển nhà ở xã hội nội đô, kết hợp cùng các tiện ích cơ bản nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực của dân cư địa phương.
Golf View Palace điểm sáng trên thị trường căn hộ tại Tân Bình
Với quỹ đất phát triển hạn chế, thủ tục pháp lý phức tạp và chi phí đầu vào tăng cao, nhiều năm qua Tân Bình gần như vắng bóng dự án căn hộ mới – đặc biệt ở phân khúc trung – cao cấp. Chính vì thế, Golf View Palace được xem như hàng hiếm trên thị trường, mang lại lợi thế cạnh tranh nổi bật về cả vị trí, tiện ích và pháp lý.
Trong khi nhu cầu nhà ở khu vực trung tâm ngày một lớn, nguồn cung lại không kịp bổ sung, thì các dự án sẵn sàng ra mắt như Golf View Palace sẽ hưởng lợi kép: vừa dễ dàng tiếp cận nhu cầu ở thực, vừa có tiềm năng tăng giá rõ rệt trong ngắn và trung hạn. Đây là cơ hội vàng cho những ai muốn sở hữu sản phẩm bất động sản tại khu vực có tỷ lệ hấp thụ cao và biên độ tăng giá mạnh
Mọi chi tiết dự án vui lòng liên hệ bộ phận kinh doanh dự án Golf View Palace
Hotline: 0393333139
website: www.golfviewpalace.com.vn
Tag: Golf View | Golf View Palace | Golf View tan son | Golf View Palace tan son | can ho Golf View | can ho Golf View Palace
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
